Vollvermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Optimierungspotential
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 86830 Schwabmünchen
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Wohnfläche ca. 349 m²
- Grundstück ca. 1.000 m²
- Anzahl Wohneinheiten 5
- Kellerfläche ca. 33 m²
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 126 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 5
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID GI-2023-080
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1960 erbautes Mehrfamilienhaus mit 5 gut geschnittenen Wohneinheiten auf einem 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Schwabmünchen.
Das Erd- und Obergeschoss sind baugleich. Dort befinden sich jeweils eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung mit eigenem Südbalkon und einer Wohnfläche von ca. 67 m² je Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große 3-Zimmerwohnung (Nr. 5) mit Kachelofen und einer Einbauküche. Der Dachspeicher mit einer Grundfläche von ca. 30 m² kann als 1-Zimmerappartement oder als Zusatzzimmer ausgebaut werden. Anschlüsse dafür sind bereits vorbereitet. Ein Gartenabschnitt mit Gartenhäuschen und Terrasse gehört zu der Dachgeschosswohnung dazu.
Die beiden 2-Zimmerwohnungen (Nr. 1 und 3) verfügen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Bad. Für die beiden 3-Zimmerwohnungen (Nr. 2 und 4) im Erd- und Obergeschoss steht ein gemeinsamer Waschraum im Keller zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung hat ebenfalls eine eigene Waschküche im Keller. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum kann von allen Parteien genutzt werden. Zu jeder Wohnung gehört noch ein separat absperrbares Kellerabteil.
Zu jeder Wohnung gehört eine Einzelgarage und es gibt weitere Abstellmöglichkeiten entlang der Straße vor dem Gebäude.
Das Haus verfügt über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung im Keller und eine magnetische Wasserenthärtungs- bzw. Aufbereitungsanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Warmwasserboiler im Bad von jeder Wohnung.
Es sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Fenster, außer in den Bädern und WCs, lassen sich in allen Stockwerken mit manuellen Rollläden abdunkeln. Alle Wohnungen haben FI-Schutzschalter.
Ein Satellitenanschluss für alle Wohnungen über eine zentrale Satellitenanlage sowie eine terrestrische Antenne sind vorhanden.
349 m² vermietbare Wohnfläche
2.146,- € Miete für die Wohnungen pro Monat (durchschnittlich 6,15 €/m²)
169,- € Miete für die Garagen pro Monat (durchschnittlich 33,80 €/Garage)
2.315,- € Miete Gesamt pro Monat
27.780,- € Gesamtmiete pro Jahr
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Schwabmünchen.
Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Verkehrsanbindung hervorragend, denn nach wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. Die Autobahnen A8 und die A96 sind somit schnell und bequem erreichbar.
Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren die Züge im 30-Minutentakt auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe. Von dort aus können Sie mit dem Zug auch einfach und schnell Richtung München pendeln.
Grundschule, Real- und Mittelschule sowie Gymnasium sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell und sicher zu erreichen. Auch zum Kindergarten und -krippe gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto.
Schwabmünchen und die nähere Umgebung bieten eine angenehmes Wohnumfeld und viele Freizeitmöglichkeiten. Der wenige Meter entfernte Luitpoldpark mit Spielplatz, Minigolfanlage, Seilgarten, Biergarten und Kneippanlage sorgt für Erholung vom Alltag. Für kulturell Begeisterte gibt es Museen und Ausstellungen. Ein Fitnessstudio sowie die Natur und Nähe zu Feldern und Wäldern runden das attraktive Freizeitangebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt und Bäcker können schnell mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Die Stadt Schwabmünchen bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken und verschiedene Restaurants für eine kulinarische Vielfallt.
Ausstattung
1984: Ausbau des Dachgeschoss zu einer 3-Zimmerwohnung (Wohnung Nr. 5)
1986: rechtlich nach WEG in einzelne Wohnungen aufgeteilt
1990: Wohnung Nr. 3 renoviert
1993: Dacherneuerung (Spenglerarbeiten und Dachgauben an der Nordseite)
1995: Balkonsanierung (Pflegeleichtes Kunststoffgeländer in Holzoptik)
1995: Einbau von neuen Kunststofffenstern
2002: Anstrich der Fassade
2006: Einbau eines neuen Brenners der Öl-Heizung
2007: Wohnung Nr. 4 renoviert
2008: Wohnung Nr. 2 renoviert
2012: Wohnung Nr. 1 renoviert
Sonstiges
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen ausschließlich über uns geführt werden sollen.
Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.
Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 201 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 02.06.2023
- Energieausweis gültig bis 01.06.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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