Vermietete und ruhig gelegene Galeriewohnung – attraktive Chance für die Zukunft
Eckdaten
- Art Galerie
- Lage 85586 Poing
- Kaufpreis 505.000,00 €
- Hausgeld 497,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1993
- Nutzfläche ca. 21 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID GI-2026-040
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die helle 4-Zimmer-Galeriewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² befindet sich im 2. Stockwerk eines 1993 erbauten Mehrparteienhauses in Poing.
Zur Wohnung gehört ein separat absperrbares Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 8 m². Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird für 15.000,- € zusätzlich mitverkauft. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Der Fahrradabstellraum ist ebenerdig zu erreichen. Die Grünflächen der Wohnanlage dürfen von allen Bewohnern benutzt werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 497,- € wovon ca. 23,- € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Vorauszahlungen der Heiz- und Warmwasserkosten für die Wohnung sind darin inbegriffen. Zum 31.12.2024 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage ca. 7.196,- €.
Die Galeriewohnung wird mit einem Wohnrecht und einen daran verknüpften Mietvertrag verkauft. Die jetzige Eigentümerin bekommt alleiniges, nicht übertragbares entgeltliches Wohnrecht bis zu dem Zeitpunkt ihres Ablebens. Die Eigentümerin ist 88 Jahre alt. Der monatlich vereinbarte Mietzins beträgt inkl. TG-Stellplatz 1.458,- €. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 410,- €.
Lage
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und liegt in ruhiger Lage in der Gemeinde Poing. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 15 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt etwa 15 km vor den Toren Münchens und ist eine aufstrebende Gemeinde mit über 17.000 Einwohnern.
Durch die örtlichen Vereine sind viele sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sichergestellt.
In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing (kostet Eintritt) und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger verspricht für jede Familie eine passende Lösung.
Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Ein Gymnasium befindet sich in den Nachbargemeinden Kirchheim bzw. Markt Schwaben. Geplant ist, dass Poing ein eigenes Gymnasium bekommt. Rund 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.
Ausstattung
Sie erreichen die Wohnung über ein ansprechendes und sauberes Treppenhaus. Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele mit Stellfläche für eine kleine Garderobe. In der Diele sowie den restlichen Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein Teppichboden.
Direkt auf der linken Seite befindet sich das 2022 erneuerte Gäste WC mit großen rechteckigen Fliesen.
Vom Flur aus erschließen sich das Wohn- und Esszimmer, die Schlafzimmer und das Badezimmer.
Das hell geflieste Bad mit Badewanne verfügt über 2 Fenster und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Vom Eingangsbereich aus links gesehen liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der praktisch angeordneten Einbauküche. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf den sonnigen Südbalkon, auf dem Sie sich wunderbar vom Alltag erholen können.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Stock der Galerie. Daran angrenzend liegt der geräumige Speicher der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders der zusätzliche Zugang zum Treppenhaus ist praktisch und kann bei Bedarf genutzt werden.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung. Abgesehen von den Fenstern im Bad und den Erkern sind alle Fenster und die Balkontüre mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung wird per Fernwärme beheizt.
Sonstiges
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.
Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.
Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.06.2018
- Energieausweis gültig bis 29.06.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, 85614 Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.