Stilvoll und hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86316 Friedberg
- Kaufpreis 1.290.000,00 €
- Wohnfläche ca. 330 m²
- Grundstück ca. 538 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1974
- Nutzfläche ca. 122 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Parkett Marmor Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID GI-2024-120
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem 538 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem und renoviertem Zustand. Im Jahr 2000 wurde das Haus im Zuge eines Umbaus von zwei Doppelhaushälften zu einem Einfamilienhaus kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Dabei wurden nicht nur die Wasser- und Stromleitungen erneuert, sondern auch das Dach gedämmt. Zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz mit einer Dicke von 8cm angebracht, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten. Im Jahr 2021 wurde die Videoüberwachungsanlage mit 4 HD-Kameras erneuert. Auch die Terrasse wurde 2021 neu gefliest. Dabei handelt es sich um hochwertige Betonplatten mit Versiegelung welche rutschfest und wetterbeständig sind.
Das Haus hat mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² genügend Platz für eine große Familie. Die insgesamt 6 Wohnräume und 2 Badezimmer verteilen sich auf 4 Etagen. Im Keller ist zusätzlicher Stauraum vorhanden und bietet die Möglichkeit eine Hobbywerkstatt oder Ähnliches einzurichten. Ihre Gestaltungsideen lassen sich wunderbar in den geräumigen Zimmern des Hauses umsetzen.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet Freiraum zur individuellen Gestaltung und ist dank der ruhigen Umgebung der ideale Ort zur Erholung vom Alltag. Die sonnige Terrasse sowie die Richtung Garten ausgerichteten Balkone laden ebenfalls zum Entspannen ein.
Die geräumige Doppelgarage ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Wulfertshausen bei Friedberg. Der Ort zeichnet sich durch gepflegte Gärten und eine familiäre Atmosphäre aus. Gut erreichbar befinden sich diverse Schulen bis zum Gymnasium, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Auch medizinisch ist Friedberg gut versorgt. Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen haben sich niedergelassen, auch ein Krankenhaus ist vor Ort.
Friedberg selbst ist eine charmante Stadt in Bayern, die mit einem historischen Stadtkern und Schloss und modernen Annehmlichkeiten gleichermaßen überzeugt. Die Altstadt besticht durch gut erhaltene Häuser und verwinkelte Gassen, die zum Bummeln einladen. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, sodass die Bewohner alles Notwendige in der Nähe vorfinden. Darüber hinaus gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn (A8), was die Mobilität erleichtert.
Die Region um Friedberg zeichnet sich u.a. durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von Wäldern über Seen, besonders erwähnenswert ist der Friedberger Baggersee ausgestattet mit einer Wasserskianlage, gibt es zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung. Die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur machen diese Region zu einem begehrten Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
Über die Grundstückseinfahrt, mit Platz zum Abstellen von weiteren PKWs, gelangen Sie an der Doppelgarage vorbei zur Nordseite des Grundstücks, auf der sich der Eingangsbereich und eine Pergola befinden.
Beim Betreten des traumhaften Hauses fällt sofort auf, wie gepflegt es ist. Besonders das hochwertige Marmi im Eingangsbereich heißt Sie stilvoll Willkommen. Im Eingangsbereich gibt es genügend Platz für Ihre Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC, sowie eine Abstellkammer. Vom Eingangsbereich aus links gelangen Sie in die geräumige Küche.
Daran angrenzend liegt das große Wohnzimmer und der Essbereich. Der Zutritt dazu erfolgt entweder über die offen gehaltene Küche oder durch eine Tür vom Flur bzw. Eingangsbereich aus. Das Wohnzimmer verfügt über viele Highlights, von den stilvollen Bögen und Säulen, über die einladende Bar bis hin zur schön gestalteten Decke mit reihenweise einschaltbaren Lichtspots. Der Elektroofen sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer wurde Buche Parkett schwimmend verlegt, der Bodenbelag muss hier jedoch erneuert werden. Der Wintergarten verfügt über einen offenen Zugang zum Wohnzimmer, ist beheizt, kann beschattet werden und wurde ebenfalls mit Marmi ausgestattet. Von dort aus, sowie über die vier Fenstertüren im Essbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.
Zurück im Eingangsbereich erreichen Sie die anderen Stockwerke über das offene Treppenhaus aus Buchenholz. Im 1. Stock befinden sich vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Das nordöstlich ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über vorbereitete Anschlüsse für eine Küche, sollten Sie mal mit dem Gedanken spielen eine Einliegerwohnung einzurichten. Daran angrenzend liegt das Kinderbadezimmer mit einem Waschbecken, einem WC und einer Duschbadewanne. Das Elternbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Toilette, sowie eine Michael Graves Dreamscape Badewanne und Dampfdusche mit Sternenhimmel (2-Sitzer) von Hoesch. Auch die beiden Bäder im OG sind mit Marmi versehen worden.
Zwei der südlich gelegenen Zimmer haben jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Das größere der Schlafzimmer hat einen erhöhten Schlafbereich mit einem Sockel aus Trockenestrich und einem Sternenhimmel. Als Bodenbelag im Ober- und Dachgeschoss wurde Parkett aus Buchenholz verwendet.
Über zwei verschiedene Treppen können Sie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im Dachgeschoss erreichen. Eine Klimaanlage mit Splitgerät kann hier bei Bedarf genutzt werden, sollte es Ihnen in manchen Sommernächten zu warm sein.
Die Kellerräume verfügen über schlichte weiße Fliesen, abgesehen von dem beheizten Hobbyraum. In diesem wurde Laminat über den Fliesen verlegt, um eine wohnlichere Atmosphäre zu schaffen. Das Solarium und der Lagerraum sind ebenfalls beheizt. Über eine überdachte Außentreppe gelangen Sie von hier aus in den Garten.
Im Zuge der Sanierung wurden Hain Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung und innenliegenden Sprossen verbaut. Das Haus verfügt über elektrische Rollläden. Der Stoff der Markise über der Terrasse und im Wintergarten wurde 2021 erneuert und seitdem noch nie benutzt, bzw. ausgefahren.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000, welche durch Solarthermie unterstützt wird. Die Räume im Erdgeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt und die Heizkörper im Keller und den oberen Stockwerken wurden 2000 erneuert. Im Wintergarten ist ein zusätzlicher Heizkörper vorhanden. Die beiden Badezimmer im Obergeschoss verfügen neben den Heizkörpern über eine elektrische Fußbodenheizung. Der zusätzliche Handtuchheizkörper im Elternbadezimmer kann sowohl über die Ölzentralheizung als auch elektrisch beheizt werden.
Sonstiges
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.
Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.
Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.09.2024
- Energieausweis gültig bis 15.09.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, 85614 Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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