RESERVIERT – Geräumige 3-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85570 Markt Schwaben
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Hausgeld 282,78 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 7
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID GI-2022-070
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die geräumige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Markt Schwaben.
Das 1974 erbaute Haus ist umgeben von großzügigen, gepflegten Gemeinschaftsgrünflächen und verfügt über einen Aufzug, der vor einigen Jahren erneuert wurde.
Vor der Wohnanlage stehen öffentlich nutzbare Außenstellplätze zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein separat absperrbares Kellerabteil mit ca. 6 m² Abstellfläche und ein Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen gepflegten Tiefgarage der Anlage, der für 15.000,- € zusätzlich mit verkauft wird.
Im Kellergeschoss befinden sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 283,00 €. Die Vorauszahlungen der Heiz- und Warmwasserkosten für die Wohnung sind darin inbegriffen.
Zum 31.12.2021 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage ca. 2.900,00 €.
Lage
Die Gemeinde Markt Schwaben mit rund 14.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Landkreis Ebersberg, der wiederum östlich an den Landkreis München anschließt. Der Markt liegt sehr verkehrsgünstig, zwischen den Kreisstädten Ebersberg und Erding (jeweils ca. 15 km Entfernung), und 25 km östlich des Münchner Zentrums. Dank der idealerweise nahgelegenen Auffahrt zur A94 beträgt die Fahrzeit in das Zentrum von München nur ca. 20 Minuten.
Aber auch öffentlich ist Markt Schwaben bestens angebunden: mit der S2 gelangt man in nur 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Am Morgen verkehrt die S-Bahn sogar im 10-Minuten-Takt. Auch zahlreiche Regional- und Expresszüge halten in Markt Schwaben. Von der Wohnung bis zum Bahnhof sind es zu Fuß 300 Meter, dies entspricht einer Gehzeit von etwa 4 Minuten.
Auch die Infrastruktur von Markt Schwaben ist hervorragend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und egehscäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Schulen von Grundschule bis Gymnasium sind in Markt Schwaben vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß von der Wohnung aus erreichbar. Eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Fitness-Center, Tennisanlagen und ein Hallenschwimmbad mit Sauna runden das Angebot ab.
Ausstattung
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert. Dabei wurde das Bad und das separate WC erneuert und die Elektrik modernisiert. Ein separater FI-Schalter für das Bad wurde ebenfalls installiert.
Nur wenige Schritte sind es vom Aufzug bis zur Wohnungstüre. Dort wird man von einem pfiffig geschnittenen Flur empfangen. Rechts geht es in das rechteckig geschnittene Kinderzimmer mit großem nach Osten ausgerichteten Fenster. Linker Hand steht ein Raumteiler (Abstellraum) der die Privatsphäre des dahinter befindlichen Spiel- und Essraumes erhöht. Direkt im Anschluss kommt man geradeaus in die praktische Küche, und rechts geht es ins große Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon.
Vom Eingang/Flur wenige Meter geradeaus befindet sich links ein kürzlich renoviertes WC. Anschließend kommt das ebenfalls vor kurzem renovierte Bad mit einer großen offenen Dusche, die ebenerdig zu betreten ist. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist hier vorhanden. Sowohl WC als auch Bad sind mit einem Waschbecken ausgestattet. Rechter Hand liegt das geräumige Schlafzimmer mit großem nach Osten ausgerichtetem Doppelfenster.
Sonstiges
Die Wohnung wird mit einem Nießbrauchrecht verkauft. Die jetzige Eigentümerin bekommt alleiniges, nicht übertragbares Nießbrauchrecht bis zu dem Zeitpunkt ihres Ablebens. Die Dame wird dieses Jahr 84 Jahre alt.
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen ausschließlich über uns geführt werden sollen.
Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.
Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.02.2019
- Energieausweis gültig bis 10.02.2029
- Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.