Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85643 Steinhöring
- Kaufpreis 235.000,00 €
- Hausgeld 268,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1972
- Nutzfläche ca. 11 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 50 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID GI-2025-060
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Egal, ob Sie investieren möchten oder ein Zuhause suchen, bei dieser Wohnung erwartet Sie eine wunderbare Möglichkeit für Ihre Zukunftspläne.
Die 1972 erbaute 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im 1. Stock auf der Westseite eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Ortsmitte von Steinhöring.
Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus mehreren Wohneinheiten, die auf 2 aneinander liegende Häuser mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt sind. Vor der Wohnanlage stehen Außenstellplätze zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein separat absperrbares Kellerabteil mit ca. 6 m² Abstellfläche und ein Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen gepflegten Tiefgarage der Anlage, der für 15.000,- € zusätzlich mit verkauft wird.
Im Kellergeschoss befinden sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich.
Das monatliche Wohngeld beträgt 268,- € wovon 50,- € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Vorauszahlungen der Heiz- und Warmwasserkosten für die Wohnung sind darin inbegriffen. Zum 31.12.2023 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage ca. 3.026,- €.
2023 wurde das Dach der Tiefgarage neu abgedichtet und auf natürliche Belüftung umgestellt. 2024 wurde die Fassade neu gestrichen und eine neue Heizung verbaut.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Ortskern von Steinhöring und doch nicht direkt an der Hauptstraße gelegen. Der Bahnhof von Steinhöring sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Steinhöring ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer östlich von München und ist von einer malerischen Landschaft umgeben.
Die Lage von Steinhöring ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler ideal. Die Gemeinde liegt am Rande des wunderschönen Ebersberger Forstes, einem großen Waldgebiet, das sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und Erholen eignet. Die umliegenden Felder und Wiesen bieten zudem eine idyllische Kulisse und laden zu Spaziergängen ein.
Trotz der ländlichen Lage ist Steinhöring gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station in Grafing Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an München und andere Städte in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist Steinhöring gut erreichbar, da die Gemeinde direkt an der Bundesstraße B304 liegt.
In Steinhöring selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Gemeinde.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. So haben Sie die Möglichkeit die Renovierung nach Ihren Vorlieben zu gestalten, sei es zur Neuvermietung oder auch zur Selbstnutzung.
Nach Betreten des Eingangsbereichs des Mehrparteienhauses können Sie das Apartment im 1. Stockwerk über das gut belichtete Treppenhaus erreichen.
Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele mit ausreichend Stellfläche für Garderobe oder Ähnlichem. In der Diele sowie den beiden anderen Wohnräumen ist ein Teppichboden vorhanden.
Vom Eingangsbereich aus rechts befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne. Am Boden sind braune Fliesen verlegt worden, während die Wände mit hellen Fliesen ausgestattet wurden. Direkt nebenan befindet sich mit Zugang von der Diele aus das Schlafzimmer. Daran angrenzend liegt die Küche mit Essbereich. Vom Flur aus geht es weiter in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die Tür- und Fensterfront zum Balkon dringt ausreichend Tageslicht in den Raum. Der westlich ausgerichtete Balkon kann über die Balkontür erreicht werden. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Ortskern von Steinhöring.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung die 2004 neu verbaut wurden. Zum Sonnenschutz stehen überall manuell bedienbare Rollläden zur Verfügung. Die Wohnung wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt. Die Trankwassererwärmung erfolgt ebenfalls zentral mit der Heizungsanlage.
Sonstiges
Ein paar der gezeigten Bilder wurden digital nachbearbeitet und mit Möbeln versehen, um ein Einrichtungsbeispiel zu zeigen. Diese Bilder haben wir alle extra beschriftet.
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.
Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.
Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.12.2023
- Energieausweis gültig bis 05.12.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, 85614 Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.