Hochwertiges Einfamilienhaus in Traumzustand mit viel Platz für die Familie
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 85614 Kirchseeon
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Grundstück ca. 390 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2023
- Nutzfläche ca. 88 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Vinyl Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID GI-2025-010
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses neuwertige Einfamilienhaus, 2023 im Ortsteil Buch erbaut, besticht durch eine moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 158 m² auf einer Grundstücksfläche von 390 m². Die Massivbauweise und das neuwertige Erscheinungsbild machen dieses Haus mit 5 Zimmern zu einem attraktiven Zuhause für Ihre Familie.
Der Garten, der sich auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses befindet, bietet Freiraum zur individuellen Gestaltung und ist der ideale Ort zur Erholung vom Alltag. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein.
An der Nordwestseite des Hauses befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Das Flachdach über der Garage könnte zu einer Dachterrasse ausgebaut werden. In der Grundstückseinfahrt ist noch ausreichend Platz, um zwei weitere Fahrzeuge abzustellen, besonders praktisch wenn Besuch da ist.
Lage
Buch bei Kirchseeon ist ein malerischer Ort, der sich in der Nähe von München befindet. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und kleinen Gewässern, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Der Ort selbst bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Infrastruktur ist umliegend gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die es möglich macht, die umliegenden Städte zu erreichen. Zudem gibt es in der Nähe einige Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, die die Schönheit der Natur hervorheben. Ein Sportschützenverein mit einem Vereinsheim ist ebenfalls vor Ort.
In Kirchseeon gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium und im Ortsteil Eglharting eine Grundschule. Im 8 Km entfernten Vaterstetten befindet sich die Realschule. Für die ganz Kleinen unter uns stehen verschiedenste Einrichtungen (Kindergarten etc.) zur Verfügung.
München – Zentrum ist in circa 35 Minuten (30 km) und München Flughafen ist in etwa 40 Minuten (52 km) erreichbar. Die A 99 ist 10 km entfernt. Zur nächstgelegenen S-Bahn Station sind es 3 km.
In Buch findet man eine freundliche Gemeinschaft, die Tradition und Moderne verbindet. Die lokale Kultur wird durch verschiedene Veranstaltungen und Feste lebendig gehalten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Insgesamt ist Buch ein schöner Ort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet.
Ausstattung
Nach dem Betreten des Einfamilienhauses befinden Sie sich in einem gefliesten Eingangsbereich. Die großen hellgrauen Fliesen aus Feinstein sind im Eingangsbereich, der Speisekammer sowie im Gäste WC verlegt worden.
Vom Eingangsbereich aus links befindet sich das Arbeitszimmer. Der Zugang zum Wohn- und Essbereich liegt vom Hauseingang gesehen geradeaus. Beide Zimmer sind mit hochwertigem Landhausdielen-Parkett aus Eiche versehen worden. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen. Die hochwertige Küche von Baumann ist offen gestaltet und überzeugt mit einer Kochinsel sowie modernen Elektrogeräten. Dazu zählen unter anderem der Dunstabzug von Bora, der Wasserhahn mit Filter- und Sprudelfunktion von Grohe sowie der Dampfgarer und Backofen von Miele. Praktisch versteckt befindet sich in der Küchenzeile der Zugang zu der Speisekammer mit viel Stauraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Südwest ausgerichtete Terrasse. Diese ist durch eine kleine Steinmauer vom Rasen abgetrennt. Von der Terrasse aus haben Sie Zugang zu der auf der Rückseite liegenden Tür der Doppelgarage.
Zurück im Flur des Erdgeschosses haben Sie Zugang zu dem Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Der Duschbereich wurde mit Fliesen in Parkettoptik gefliest.
Über die mit indirekter Beleuchtung versehene Treppe aus Eiche gelangen Sie in das Obergeschoss und finden sich in einem Flur wieder, von welchem Sie Zutritt zu den 3 Schlafräumen und dem Badezimmer des Hauses haben. Der Flur sowie die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Vinyl in Holzoptik im Landhausdielenstil ausgestattet worden. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist die hohe Raumhöhe sowie der Sichtdachstuhl aus Holz.
Das Badezimmer wurde mit einem WC, einer schönen Badewanne, einer ebenerdigen Dusche mit indirekter Beleuchtung und auch mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Bad ist ebenfalls mit Fliesen in Parkettoptik gefliest worden.
Zurück im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie über hellgrau geflieste Treppen in den Keller. Dort befindet sich der Technik-/Heizungsraum, ein Vorratsraum, die Waschküche und 2 Hobbyräume. Die Hobbyräume sind noch nicht fertig ausgebaut und die Böden können Sie nach Ihrem Wunsch gestalten. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Beamer ist bereits vorhanden. Die übrigen Räume wurden mit großen hellgrauen Fliesen versehen. Alle Räume, abgesehen vom Technikraum, wurden mit Kellerschachtfenstern versehen.
Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, von welchen alle, abgesehen von dem Dachfenster im Flur und dem Milchglasfenster im Treppenhaus, mit elektrischen Rollladen ausgestattet sind.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt zentral durch eine Pelletheizung. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung beheizt. Lediglich die Flure verfügen über keine separaten Thermostate. Eine Photovoltaik-Anlage mit Pufferspeicher und Heizschwert unterstützen die Heizung und reduzieren die Energiekosten. Das Haus wurde mit einer BWT Enthärtungsanlage versehen. Lediglich die Leitung zum Waschbecken (Grohe Filtersystem) an der Kücheninsel bleibt vom Salz unbehandelt, um den natürlichen Geschmack des Wassers aufrechtzuerhalten.
Für den Fernsehempfang steht eine Satellitenanlage mit Verteilung in alle Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Auch eine Verteilung für LAN-Anschlüsse vom Technikraum in die Zimmer ist vorhanden. Der Internetempfang erfolgt über eine Kupferleitung. Ein Glasfaserknoten wurde bereits vor dem Haus vorbereitet und in den Technikraum verlegt.
Eine Klingel mit Kamera ist bereits installiert und der Anschluss für eine zusätzliche Überwachungskamera wäre bereits vorhanden. Die elektrischen Rollos sind remote bedienbar. Abgesehen von der Waschküche und dem Vorratsraum wurden alle Räume mit Lichtspots versehen. Die Lichtanschlüsse im großen Hobbyraum wurden noch nicht fertiggestellt.
Sonstiges
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.
Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.
Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 31.01.2025
- Energieausweis gültig bis 30.01.2035
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, 85614 Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.