Gestalten Sie sich Ihr Zuhause mit Panoramablick auf die Alpen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85614 Kirchseeon
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Hausgeld 518,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1966
- Nutzfläche ca. 3 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID GI-2025-080
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die 1966 erbaute 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im 4. Stock auf der Südseite eines gepflegten Mehrparteienhauses in Kirchseeon. Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus mehreren Wohneinheiten, die sich auf mehrere Häuser verteilen. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug.
Zur Wohnung gehört ein separat absperrbares Kellerabteil. Die Außenstellplätze sind Eigentum der Eigentümergemeinschaft und können direkt von der Hausverwaltung zu einem monatlichen Mietpreis von 7,50 € angemietet werden.
Im Kellergeschoss befinden sich ebenfalls ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 518,- € wovon ca. 89,- € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Vorauszahlungen der Heiz- und Wasserkosten für die Wohnung sind darin inbegriffen. Zum 31.12.2024 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage ca. 5.567,- €.
Lage
Die Wohnung befindet sich in gut gelegener, zentrumsnaher und doch recht ruhiger Wohnlage von Kirchseeon. Die Grund- und Mittelschule, das Gymnasium, Geschäfte, Ärzte und die S-Bahn-Station sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Kirchseeon liegt am Südrand des Ebersberger Forstes rund 25 km östlich der Landeshauptstadt München, 7 km nordwestlich von Grafing, 30 km südlich von Erding und 6 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 304 und die Bahnstrecke München-Rosenheim mit den Anschlüssen der S-Bahnlinien S4 und S6 gewährleistet. Zum Flughafen München sind es etwa 45 km und zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 12 km.
Kirchseeon bietet hohe Lebensqualität und eine schöne Umgebung mit hohem Freizeitwert: Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium sind ebenso bequem erreichbar wie der Ebersberger Forst und der wunderschön gelegene Steinsee. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. So haben Sie die Möglichkeit die Renovierung nach Ihren Vorlieben zu gestalten, sei es zur Neuvermietung oder auch zur Selbstnutzung.
Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele mit ausreichend Stellfläche für Garderobe oder Ähnlichem. In der Diele sowie allen Wohnräumen ist ein Parkettboden vorhanden.
Zur rechten Seite des Eingangsbereich befindet sich die Abstellkammer und die weiß geflieste Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.
Vom Flur aus gesehen links gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche. Am Boden sind cremefarbene Fliesen verlegt worden, während die Wände mit weißen Fliesen ausgestattet wurden. Gegenüber liegt ein großes Schlafzimmer, das optional auch in 2 kleinere Räume mit jeweils eigenem nach Südwesten ausgerichteten Fenster umgewandelt werden kann.
Am Ende des Flurs liegt das zweite Schlafzimmer. Daran angrenzend befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Durch die Tür- und Fensterfront zum Balkon dringt ausreichend Tageslicht in den Raum. Der südöstlich ausgerichtete Balkon kann über die Balkontür erreicht werden. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick über Kirchseeon und auf die Alpen. Der ideale Ort zur Erholung vom Alltag.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung. Zum Sonnenschutz stehen manuell bedienbare Rollläden zur Verfügung. Die Wohnung wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler in der Waschküche.
Sonstiges
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.
Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.
Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.09.2018
- Energieausweis gültig bis 09.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, 85614 Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.