Geräumige und möblierte Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage in Altbogenhausen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81675 München
- Miete zzgl. NK 1.700,00 €
- Nebenkosten 140,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 1.5
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 1890
- Nutzfläche ca. 7 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Kaution 3 Monatsmieten
- Haustiere erlaubt ja
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab 01.06.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Parkett Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID GI-2023-060
Immobilie
Die möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 2. Stock eines 1890 errichteten Wohnhauses im schönen Altbogenhausen. Die Wohnung befindet sich im Rückgebäude, und somit im ruhig gelegenen Innenhof des gepflegten Altbaus.
Zur Wohnung gehört ein separat absperrbares Kellerabteil mit ca. 7 m² Abstellfläche. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich im Innenhof.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich 3 Tiefgaragen in denen es Stellplätze für ca. 80,- € pro Monat zu mieten gibt.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung beträgt 140,- €. Die Vorauszahlungen der Heiz- und Warmwasserkosten für die Wohnung sind darin nicht inbegriffen, diese werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Lage
In einem beliebten Stadtviertel liegt diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in München Altbogenhausen.
Die Vielseitigkeit dieses Stadtteils zeigt sich durch die vielen Vorteile des Lebens in der Stadt und im Gegenzug dazu durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aufgrund der Nähe zur Isar, zum Englischen Garten und weiteren Stadtparks von München.
Die Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss ein und bieten somit auch im Alltag Entspannung pur. Sportbegeisterte finden hier auch ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. In der Emmerams Mühle, nur wenige Minuten (5 km) mit dem Fahrrad entfernt, sitzen Sie traumhaft schön im Englischen Garten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, tolle Restaurants und Cafés, sowie Arztpraxen finden Sie in der näheren Umgebung. Die Infrastruktur ist sehr gut und bietet zahlreiche und verschiedene weiterführende Schulen und Hochschulen in Bogenhausen und den angrenzenden Stadtteilen.
Fußläufig erreichen Sie die nahegelegenen Tramstationen Sternenwartstraße und Bundesfinanzhof (Linien 37 und N17) in ca. 150 Metern. Zudem steht Ihnen die ebenfalls 1km nahegelegene U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz mit der U4 zu Verfügung. Durch die gute Autobahnanbindung zur A94 und B2R gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Nach Betreten des Eingangsbereichs des Wohnhauses können Sie das Apartment im 2. Stockwerk über das Treppenhaus erreichen.
Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele mit Stellfläche für Garderobe oder Ähnlichem. In der Diele ist wertiges Parkett verlegt. Von dort aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.
Direkt auf der rechten Seite befindet sich der Zugang zum geräumigen Schlaf- und Wohnzimmer. 2 Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht im Wohnzimmerbereich. Eine bequeme helle Couch mit Couchtisch, ein Fernseher mit TV-Bank und ein Schrank sind hier vorhanden. Bei Bedarf können Vorhänge zur Abdunkelung des Raumes genutzt werden. Der hintere Bereich dieses Zimmers dient als Schlafbereich mit einem Boxspringbett, Nachttisch und Spiegelkleiderschrank. Der Schlafbereich hat eine separate Tür, die in den Flur der Wohnung führt, sodass hier, je nach Bedarf durch eine Trennwand oder einen Trennvorhang eine räumliche Trennung zum Wohnzimmer geschaffen werden kann. In dem Wohn- und Schlafzimmer ist ebenfalls ein Parkettboden verlegt worden.
Vom Schlafbereich aus zurück im Flur, befindet sich auf der linken Seite das hochwertige Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken mit Unterschrank. Eine Waschmaschine hinter der Badezimmertür ist auch vorhanden. Über dieser wäre auch noch Platz für einen Wäschetrockner. Das Bad ist mit weißen Fliesen gefliest worden.
Schräg gegenüber vom Badezimmer liegt die kleine praktische Abstellkammer. Direkt daneben befindet sich die Küche mit Kühlschrank, Herd, Ofen, und Spülmaschine. Töpfe, Geschirr und Besteck für den üblichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Die Küche verfügt über einen Essbereich mit 2 Barstühlen. In diesem Raum ist wertiger und widerstandsfähiger Vinylboden mit heller Holzoptik verlegt worden. An dem Fenster sind Plissees zur Abdunkelung angebracht.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Holzfenster. Die Wohnung wird über eine Etagenheizung beheizt, die mit Gas betrieben wird. Die Warmwassererwärmung erfolgt zentral über die Gasetagenheizung.
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Vermieter stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.