Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung als Möglichkeit
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 81827 München
- Kaufpreis 1.149.000,00 €
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Grundstück ca. 239 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1988
- Nutzfläche ca. 72 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Duplex
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat Parkett Teppichboden Marmor Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID GI-2024-160
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 239 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Neutrudering. Im Jahr 1988 wurde das Haus in Massivbauweise hergestellt und umfasst Erd-, Ober- und Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 154 m². Im Inneren erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf die verschiedenen Etagen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu erstellen ist hierbei erwähnenswert. Dank der separaten Zugänge, den beiden Treppenhäusern sowie den zwei Bädern und den vorhandenen Küchenanschlüssen, wäre ein Umbau mit überschaubarem Aufwand umsetzbar.
Nordwestlich vom Haus betrachtet ist der zugehörige Gartenteil mit Terrasse und Markise. Ruhig gelegen und gut eingewachsen können Sie hier Ihre Ruhe genießen und sich vom Alltag erholen. Die beiden Balkone bieten einen schönen Ausblick und laden ebenfalls zum Entspannen im Freien ein.
Zu dem Haus gehört eine Duplexgarage mit zwei Stellplätzen. Die Garage ist in dem Kaufpreis inbegriffen. Vor dem Garagentor ist noch ausreichend Platz, um ein weiteres Fahrzeug abzustellen.
Das Haus befindet sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. Es wurden laufend Renovierungen und auch Modernisierungen durchgeführt.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil einer der wohlhabendsten und begehrtesten Regionen Münchens. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Die Stadt München selbst besticht durch ihre Vielfalt an kulturellen Angeboten, Sehenswürdigkeiten und einer exzellenten Infrastruktur. Die bayerische Landeshauptstadt ist bekannt für ihre historischen Gebäude, erstklassigen Restaurants und ein lebendiges Nachtleben. Zudem bietet München eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an den Arbeitsmarkt sowie an internationale Flugverbindungen.
Die Region um München herum punktet mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von den Alpen im Süden bis zur schönen Seenlandschaft im Norden bietet die Umgebung der Stadt zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Segeln. Die Region ist außerdem für ihr ausgezeichnetes Bildungs- und Gesundheitssystem bekannt und bietet ein breites kulturelles Angebot für alle Interessen.
Ausstattung
Über einen aus Natursteinen errichteten Weg gelangen Sie an der Garage vorbei zum Eingang des Hauses. Nach dem Betreten befinden Sie sich in einem mit Marmor gefliesten Eingangsbereich. Geradeaus weiter ist der Zugang zum Treppenhaus, das in den Teil des Hauses führt, der als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Von diesem aus gelangen Sie in die weiteren Räume des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs ist der Zugang zum Flur des Hauptteil des Hauses. Direkt zur rechten finden Sie eine Garderobe und das Gäste WC mit Fenster, welches mit hellen cremefarbenen Fliesen ausgestattet ist.
Gegenüber vom Zugang zur Garderobe liegt die geflieste Küche und das separate Esszimmer. Dieses war ursprünglich Teil des Wohnzimmers und wurde mit einer Trockenbauwand geteilt. Ein Rückbau zu einem offenen Wohn- und Essbereich wäre problemlos möglich. Die Einbauküche verfügt über 3 Jahre alte Elektrogeräte.
Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer. Die 3 großen Fenster und die Terrassentür durchfluten den Wohnbereich mit viel Tageslicht. Im Wohn- und Esszimmer ist Parkett verlegt worden. Über eine Tür gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und den Gartenteil.
Über das Treppenhaus aus Marmor gelangen Sie in den 1. Stock und finden sich in einem länglichen Flur mit neuem Laminatboden aus 2023 wieder. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer mit beigem Teppichboden und Zugang zu dem gemeinsamen nach Nordwest ausgerichteten Balkon. An das Schlafzimmer angrenzend liegt ein weiteres Schlafzimmer mit zwei Dachflächenfenstern, die vor ca. 15 Jahren verbaut wurden und über Schutzrollos aus Metall verfügen. Der Raum könnte auch als Büro genutzt werden und verfügt über eine Klimaanlage. 2023 wurde derselbe Laminatboden wie im Flur verlegt. Gegenüber befindet sich das Badezimmer mit WC und Badewanne. Auch hier wurden cremefarbene Fliesen verlegt.
Am Ende des Flurs gelangen Sie zur Kochnische, in der bereits Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden sind. Eine Tür weiter befinden Sie sich auch wieder in dem zweiten Treppenhaus für die Einliegerwohnung wieder. Im Flur des Treppenhauses sind Schränke mit Abstellmöglichkeiten vorhanden. Von dort aus gelangen Sie in den mit Parkett ausgestatteten Wohnraum. Über die Balkontür aus Glas verschaffen Sie sich Zutritt auf den geräumigen Balkon. Die beiden Balkone wurden 2022 abgeschliffen und frisch gestrichen. Der Raum verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage und einen Kriechboden mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Über die Treppen gelangen Sie zurück in das Erdgeschoss und haben von dort aus Zugang zum hell gefliesten Bad mit Badewanne. Ein paar Stufen weiter finden Sie sich im Keller wieder. Dort wurde 2023 in den Vorratsräumen und dem Hobbyraum neuer Laminatboden verlegt, sowie der Keller frisch gestrichen. Auch die Sockelleisten und die Türen und Zargen wurden erneuert. Im Heizungsraum sind Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Hobbyraum verfügt über Kellerschachtfenster für etwas Tageslicht und ist, wie der Flur des Treppenhauses beheizt. An den Hobbyraum grenzt ein Duschbad, welches wunderbar von Gästen genutzt werden kann, sollten Sie Besuch haben.
Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1988. Die Fenster zum Balkon der Einliegerwohnung wurden 2013 durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster erneuert. Die meisten Velux Dachflächenfenster aus Kunststoff wurden 2023 eingebaut. Das Dachflächenfenster im Bad ist ca. 4 Jahre alt. Alle Fenster sind vor ca. 10 Jahren mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Motoren in der Küche und im Schlafzimmer wurden 2022 erneuert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Zentralheizung mit Erdgas, die im Jahr 2011 verbaut wurde. Es handelt sich um das Vitodens 333-F Gas-Brennwert-Kompaktgerät von Viessmann. Eine Entkalkungsanlage von Biocat ist auch vorhanden.
Sonstiges
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.
Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.
Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.09.2024
- Energieausweis gültig bis 13.09.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, 85614 Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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