Doppelhaushälfte mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 85757 Karlsfeld
- Kaufpreis 705.000,00 €
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Grundstück ca. 321 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1969
- Nutzfläche ca. 27 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 23 min
- Bodenbelag Parkett Marmor
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID GI-2022-080
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² wurde 1969 in Massivbauweise auf einem 321 m² großen Grundstück mit Nord-/Südausrichtung in optimaler Wohnlage in Karlsfeld errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 4 Zimmer, sowie 2 nach Süden ausgerichtete Balkone im Erd- und Obergeschoss.
Der Garten lässt sich frei nach Ihren Wünschen gestalten und ist aufgrund der ruhigen Lage des Grundstücks optimal zur Erholung vom Alltag. Besonders das idyllische Plätzchen auf der Nordwestseite des Gartens lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein.
Eine Garage mit einem elektrischen Tor und einer Fläche von ca. 15 m² ist im Kellergeschoss in das Haus integriert und im Kaufpreis inbegriffen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer Kernsanierung bieten sich viele Optionen zur Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Es besteht beispielsweise die Möglichkeit eines Wanddurchbruchs in der Küche, um so ein angenehmes Raumgefühl entstehen zu lassen. Ein beispielhafter Grundriss mit offener Küche ist im Anhang zu finden. Der Balkon im Erdgeschoss kann ca. 1 m in die Tiefe vergrößert werden und bietet damit viel Platz zum Genießen der Sonnenstrahlen. Eine weitere Option besteht darin das Dachgeschoss auszubauen. Gestalten Sie ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Lage
Das Grundstück befindet sich optimal gelegen in einer kaum befahrenen und ruhig gelegenen Straße eines Wohngebiets in Karlsfeld. Es liegt nur wenige Gehminuten südlich vom Karlsfelder See und somit auch in fußläufiger Nähe von einem Tennisplatz und einer Minigolfanlage. Weitere Seen sind in der nahen Umgebung von Karlsfeld innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Auch das Hallenbad von Karlsfeld ist mit 2 Kilometer Fahrtweg in unmittelbarer Nähe. Somit bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Auto und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gaststätten und ein Biergarten Karlsfelder See runden das Freizeitangebot ab und sorgen für eine naturnahe und erholsame Auszeit vom Alltag.
Die Gemeinde Karlsfeld liegt im Landkreis Dachau und befindet sich am nordwestlichen Rand von München. Die gute Verkehrsanbindung ist optimal für Pendler. Innerhalb von 10 Minuten erreicht man zu Fuß den S-Bahnhof von Karlsfeld, der von der S2 befahren wird. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof mit der S-Bahn innerhalb von 30 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt etwa 25 Minuten. Etwa die selbe Zeit benötigt man auch, um mit dem Auto zum Flughafen München zu gelangen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt. Dort halten die Linien 711 und 712.
Die Grund- und Mittelschule von Karlsfeld, sowie alle weiterführenden Schulen sind gut zu erreichen. In den nächsten Jahren soll ein neues Gymnasium errichtet werden. Kinderkrippen und Kindergärten runden das Bildungsangebot der Gemeinde ab.
Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind in Karlsfeld anzutreffen. Weitere Fachkliniken befinden sich im nahe gelegene München und das Kreiskrankenhaus finden Sie in Dachau.
Ausstattung
Links neben der gepflasterten Einfahrt zur Garage gelangt man über den Weg durch den Garten auf die Rückseite des Hauses. Nach Betreten des Hauses befindet man sich in dem mit Marmor gefliesten Eingangsbereich und gelangt auf der linken Seite in das Gäste WC. Gegenüber befindet sich der Zugang zur gefliesten Küche mit Tisch und Eckbank. Den Flur weiter gelangt man über 2 Türen in das mit viel Tageslicht durchflutete Wohnzimmer. In diesem Raum wurde heller Parkettboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum großen Südbalkon.
Zurück im Flur führt eine Marmortreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer. Über eine Fenstertür hat man in einem Zimmer Zugang zu einem weiteren Südbalkon. Die großen Fenster sorgen auch in den anderen beiden Räumen für viel Lichteinfall. Alle Zimmer sind bereits leer geräumt und der alte Teppichboden wurde entfernt. Der letzte Raum des Obergeschosses ist das Tageslichtbad. Hier sind eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken verbaut. Im Flur des 1. Stocks lässt sich über eine Fallleiter der Dachboden erreichen.
Die Marmortreppe führt vom 1. Stock bis in das Kellergeschoss. Hier befindet sich ein großer mit Fenstern ausgestatteter Raum. Dank des Tageslichts lässt sich hier ein schönes Arbeitszimmer einrichten. Von hier aus führt eine Tür zu einem weiteren Raum mit kleinem Fenster. Hier wäre beispielsweise Platz für eine Infrarotkabine. Nebenan liegt der Heizungsraum, der zugleich als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann. Der Bereich unter der Treppe bietet noch ausreichend Stauraum. Vom Keller aus hat man auch direkten Zugang zur Garage.
Die doppelverglasten Holz-Verbundfenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden.
Das Haus wird durch eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt, diese wurde 1994 erneuert.
Sonstiges
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.
Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.
Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 266 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.05.2022
- Energieausweis gültig bis 15.05.2032
- Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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