Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohngegend Kirchseeons
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 85614 Kirchseeon
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 723 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 74 m²
- Baujahr 1965
- Nutzfläche ca. 11 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Parkett PVC Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID GI-2024-130
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 723 m² großen Grundstück in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Kirchseeon. Im Jahr 1965 wurde das Haus in Massivbauweise fertiggestellt und umfasst Erd-, Ober- und Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 145 m².
Der großzügige Garten, der sich rund um das Haus erstreckt, bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung und ist dank der ruhigen Umgebung der ideale Ort zur Erholung vom Alltag. Die überdachte Terrasse lädt ebenfalls zum Entspannen ein und ist nach Südwesten ausgerichtet.
An der Nordwestseite des Grundstücks befindet sich eine Einzelgarage, die im Angebotspreis inbegriffen ist. Vor dem Garagentor ist noch ausreichend Platz, um ein weiteres Fahrzeug abzustellen.
Bebaubarkeit:
Das angebotene Grundstück befindet sich innerhalb eines Bebauungsplans. Die höchstzulässige Grundfläche ist mit 149,5 m² angegeben. Der Bebauungsplan sieht eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen, 1 Garage und 1 separaten KFZ-Stallplatz vor.
Das Bestandsobjekt schöpft das Baurecht nicht voll aus und lässt interessante Entwicklungsmöglichkeiten zu. Im Rahmen einer Sanierung lassen sich die Ansprüche an Ausstattung, Stil und Komfort jedoch auch erfüllen.
Wir können keine Gewähr für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit bzw. Genehmigung übernehmen. Gesichertes Baurecht lässt sich nur durch ein konkretes Genehmigungsverfahren erwirken.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, zentrumsnaher und doch ruhiger Wohnlage von Kirchseeon. Die Grund- und Mittelschule, Geschäfte, Ärzte und die S-Bahn-Station sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Kirchseeon liegt am Südrand des Ebersberger Forstes rund 25 km östlich der Landeshauptstadt München, 7 km nordwestlich von Grafing, 30 km südlich von Erding und 6 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 304 und die Bahnstrecke München-Rosenheim mit den Anschlüssen der S-Bahnlinien S4 und S6 gewährleistet. Zum Flughafen München sind es etwa 45 km und zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 12 km.
Kirchseeon bietet hohe Lebensqualität und eine schöne Umgebung mit hohem Freizeitwert: Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium sind ebenso bequem erreichbar wie der Ebersberger Forst und der wunderschön gelegene Steinsee. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort.
Ausstattung
Das Haus befindet sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. Es wurden laufend Renovierungen und auch Modernisierungen durchgeführt.
Über einen aus Natursteinen errichteten Weg gelangen Sie an der Garage vorbei zum Eingang des Hauses.
Nach dem Betreten befinden Sie sich in einem gefliesten Eingangsbereich. Geradeaus weiter ist der Zugang zum offen gehaltenen Treppenhaus. Von diesem aus gelangen Sie in die weiteren Räume des Erdgeschosses. Das Gäste WC ist mit blauen Boden- und weißen Wandfliesen sowie einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt daran angrenzend befindet sich die Garderobe. Durch die helle Einbauküche mit Vinylboden gelangen Sie in den Essbereich des Hauses. Dieser ist offen gestaltet und angrenzend an das helle Wohnzimmer mit großem Panoramafenster. Im Wohn- und Esszimmer ist Parkett verlegt worden.
Über das geflieste Treppenhaus gelangen Sie in den 1. Stock und finden sich in einem offenen Raum wieder, der beispielsweise als Home Office genutzt werden kann. Geradeaus weiter befindet sich das Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne. Hier ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Bei den verwendeten Fliesen handelt es sich um helle Bodenfliesen und kleine Wandfliesen in pinkfarbenem Ton. Über den Flur haben Sie Zutritt zu den 4 Schlafräumen des Hauses. Der Flur sowie die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Parkett ausgestattet worden.
Der Dachspeicher kann über eine Dachbodentreppe erreicht werden und bietet jede Menge Stauraum. Das Kellergeschoss bietet ebenfalls zusätzliche Abstellmöglichkeiten und hat neben dem Heizungs- und Vorratsraum auch eine Werkstatt mit Garagentor und eigener Zufahrt über die Westseite des Grundstücks. Die Zufahrt wird aktuell nicht genutzt und ist zusätzlich von innen gedämmt worden. Bei der Errichtung des Einfamilienhauses ist der Vorratsraum als Schutzbunker gebaut worden und verfügt über eine Zugangsmöglichkeit zu einem Fluchttunnel.
Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2004 wurden 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Lediglich das Panoramafenster im Wohnzimmer wurde nicht erneuert. Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Das Haus wurde so gebaut, dass die Möglichkeit besteht dieses in zwei Wohneinheiten mit getrenntem Zugang umzubauen. Anschlüsse für die Küche im 1. Stock, sowie die separaten Zugänge zu den Wohnungen wären bereits vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Zentralheizung mit Erdöl, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Der Tankraum befindet sich im Kellergeschoss und der jährlich gewartete Heizöltank hat ein Fassungsvolumen von 7.000 Litern.
Die warmwasserführenden Rohre sowie die oberste Geschossdecke sind gedämmt, sodass aktuell keine Sanierungspflichten bei einem Eigentümerwechsel seitens des Gebäudeenergiegesetzes bestehen.
Sonstiges
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.
Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.
Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 267 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.12.2023
- Energieausweis gültig bis 16.12.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, 85614 Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.