Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

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Geller Immobilien
Marktplatz 11, 85614 Kirchseeon
Patrick Geller
4

Wohnanlage

Eingangsbereich

Diele

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Blick ins Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Abstellkammer

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Wohnzimmer

Wohn- und Esszimmer

Küche

Küche

Blick von der Küche zum Wohnzimmer

Blick auf den Balkon

Balkon

Balkon

Treppenhaus DG

Eingang zum Treppenhaus

Abstellräume

Kellerabteil

Waschraum

Tiefgarage

Tiefgaragenstellplatz Nr. 8

Fahrradkeller

Tiefgaragenausfahrt

Tiefgarageneinfahrt

Gebäuderückseite

Wohnanlage

Gebäudeansicht

Hauseingang

Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 85665 Moosach
  • Kaufpreis 464.000,00
  • Hausgeld 345,00
  • Wohnfläche ca. 88
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 2007
  • Nutzfläche ca. 18
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung Holz-Pelletheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID GI-2022-040
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die 2007 erbaute 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und einer Grundfläche von ca. 98 m² befindet sich im Dachgeschoss auf der südwestlich ausgerichteten Seite eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Mitte des schönen Ortes Moosach.

Die Wohnanlage wurde in Ziegelbauweise mit 36,5er Ziegeln errichtet. Ab dem Obergeschoss wurden 24er Ziegel und eine 5cm dicke Wärmedämmung verwendet sowie das Gebäude mit einer senkrechten Holzschalung verkleidet.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 12 Wohneinheiten, die auf 2 aneinander liegende Häuser mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt sind.

Vor der Wohnanlage stehen gemeinschaftlich nutzbare Außenstellplätze zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein separat absperrbares Kellerabteil mit ca. 8 m² Abstellfläche und ein Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen gepflegten Tiefgarage der Anlage, der für 20.000,- € zusätzlich mit verkauft wird.

Im Kellergeschoss befinden sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 345,00 €. Die Vorauszahlungen der Heiz- und Warmwasserkosten für die Wohnung sind darin inbegriffen.

Zum 31.12.2021 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage ca. 3.442,76 €. Es besteht laut vorliegenden Informationen aktuell kein Instandhaltungsstau.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Moosach bei Grafing. Moosach hat sich zu einem begehrten Wohnort im Grünen entwickelt. Er ist 24 km südöstlich von München im Landkreis Ebersberg in eine idyllische Landschaft eingebettet. Der nahgelegene Steinsee, ein herrlicher Badesee liegt in einem Waldgebiet und speist sich aus Quellwasser, weshalb die Wasserqualität hervorragend ist.

Stündlich fährt der Meridian von Grafing Bahnhof (6 km, Buslinie 440) und benötigt circa 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Alternativ ist die Innenstadt mit S-Bahn von Kirchseeon (6 km) oder Zorneding (8km) in rund 30 Minuten erreichbar. Es befinden sich gute Anbindungen an die Autobahnen A99, A94, A8 und der Flughafen ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar.
Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule mit Hort in Moosach, eine Montessori-Schule in Moosach/Niederseeon (Fahrzeit: 6 min mit dem Bus), ein Gymnasium in Kirchseeon (7 Minuten Schulbus), Realschulen in Grafing und Ebersberg und Mittelschulen in Glonn und Grafing mit Schulbusverbindung.

Außerdem befinden sich eine Allgemeinärztin, eine Zahnärztin, ein Dorfladen, ein Frisörgeschäft, verschiedene Handwerksbetriebe und Gaststätten (mit Biergärten) vor Ort. Die Herrmannsdorfer Landwerkstätten mit Bio-Lebensmitteln wie auch Supermärkte sind in 6 – 8 Minuten erreichbar.

Viele Naturliebhaber wohnen hier und schätzen die tolle grüne Umgebung. Wegen seiner vielen schönen Wander- und Spazierwege und dem Steinsee als überregional bekannten Badesee ist der Ort ideal zur Erholung. Moosach hat einen Skihang mit Anfängerlift. Im Umkreis von 9 km gibt es zwei 18 Loch-Golfplätze. Die Sport- und Freizeitaktivitäten sind vielfältig. Reitsport, Skifahren, Fußball, Tennis, Wandern, Radfahren etc..

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Nach Betreten des Eingangsbereichs des Mehrparteienhauses können Sie das Apartment im 2. Stockwerk über das gut belichtete Treppenhaus erreichen.

Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele mit ausreichend Stellfläche für Garderobe oder Ähnlichem. In der Diele sind großflächige helle Fliesen verlegt.

Direkt auf der rechten Seite befindet sich der Zugang zum nordwestlich ausgerichteten Schlafzimmer. Große Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Plissees zur Abdunkelung bei Bedarf sind vorhanden. In diesem Raum ist ein Parkettboden verlegt worden.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich das hochwertige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein Handtuchtrockner hinter der Badezimmertür ist auch vorhanden. Das Bad ist mit weißen Fliesen raumhoch gefliest worden. Der Fußboden und die Badewanne sind mit braunen Fliesen versehen worden.

Direkt neben dem Bad befindet sich mit Zugang von der Diele aus die praktische Abstellkammer. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, es besteht aber auch die Möglichkeit den Raum als Gäste WC umzubauen.

Vom Flur aus geht es geradeaus weiter in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Auch hier sind, wie in den restlichen Räumen der Wohnung, große und helle Fließen verlegt worden. Durch die Tür- und Fensterfront zum Balkon dringt ausreichend Tageslicht in den Raum. Zum Sonnenschutz stehen hier Rollläden zur Verfügung. Auch die beiden nach Süden ausgerichteten Dachgauben können je nach Bedarf mit Plissees abgedunkelt werden.

Auf der rechten Seite des Wohnzimmers befindet sich das Kinderzimmer. Auch hier sorgen zwei große Dachflächenfenster mit Plissees für ein angenehme Lichtverhältnisse.

Wieder zurück im Wohnzimmer gelangt man über den Essbereich zur offenen Küche. Diese ist optimal an die vorhandene Dachgaube angepasst und lädt mit einer Theke zum Verweilen ein.

Der südwestlich ausgerichtete Balkon kann über die beiden Balkontüren vom Wohnzimmer aus erreicht werden. Über den Sichtbeton sind große helle Fliesen verlegt worden. Das Geländer des Balkons besteht aus verzinktem Stahl.

Bei den Fenstern aus Fichtennaturholz handelt es sich um eine Zweifachisolierverglasung. Die Wohnung wird per Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatregelungen beheizt. Die Trankwassererwärmung erfolgt zentral mit der Heizungsanlage. Die Heizung wird mit Holzpellets und außentemperaturgesteuert mit Nachtabsenkung betrieben.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell noch zu einem Mietzins von 1.040,- € inkl. TG-Stellplatz vermietet, der Mietvertrag aber zum 01.12.2022 gekündigt. Es besteht somit die Möglichkeit der Eigennutzung oder auch der Neuvermietung der Wohnung als Kapitalanlage.

Alle Angaben sind freibleibend. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 07.07.2016
  • Energieausweis gültig bis 06.07.2026
  • Heizungsart Zentralheizung Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

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